LANDMARK fasteignamiðlun, Monika Hjálmtýsdóttir, lögg. fasteignasali (s: 823-2800 / [email protected]) og Júlíus Jóhannsson lögg fasteignasali s: 823-2600 / [email protected]) kynna:Einstaklega fallega og vandaða fjögurra herbergja 144,2 m2 útsýnisibúð með sér inngangi við Grandahvarf 6 í Kópavogi. Íbúðin er í góðu sex íbúða fjölbýli á frábærum stað innst í botnlanga fyrir ofan Elliðavatn í milkilli nálægð við ósnortna náttúru. Mikið af frábærum göngu- og hjólaleiðum í nágrenninu. Vatnsendaskóli er í örstuttu göngufæri. Íbúðin er með aukinni lofthæð (c.a. 2,70 m) afar rúmgóð með þremur góðum svefnherbergjum, sér þvottahúsi, góðu baðherbergi með baðkari og sturtu, fataherbergi innaf hjónaherbergi og afar rúmgóðu og björtu alrými með fallegu utsýni. Við Grandahvarf 2A fremst í götunni er sérlega fallegur og vel hirtur útivistarreitur í eigu og til sameiginlegra afnota íbúðareiganda í Grandahvarf 1-8.
*Möguleiki er að stúka af hluta stofu og útbúa þar fjórða herbergið.
*Vandað eikar plankaparket á gólfum og Granít steinn á borðum eldhússinnréttingar og baðinnréttingar.
*Lýsing hönnuð af Lumex og er innfelld að mestu í loftum.
*Tvennar svalir, annars vegar út frá stofu með útsýni yfir Elliðavatn, Heiðmörk og Bláfjöll og hins vegar þar sem inngangurinn er.
*Hleðslukerfi fyrir rafbíla er komið og eru gert ráð fyrir einni hleðslutengingu við bílastæði hverrar íbúðar hússins. Kerfið sem er frá ABB er í eigu húsfélagsins en hver íbúðareigandi kaupir sína hleðslustöð.
*Forhitari er á neysluvatni hússins.
Tröppur og stéttar við húsið eru með upphitunVel hefur verið passað uppá viðhald hússins að utan frá upphafi. T.d. voru tröppur endurmúraðar 2023. Loftræstiviftur endurnýjaðar og ástand þakdúks skoðað 2022 og húsið hefur verið verð málað og sílanhúðað þrisvar frá árinu 2007.
Eignin skiptist í forstofu, gang, 3 svefnherbergi, fataherbergi, baðherbergi, eldhús og stofu, þvottahús ásamt geymslu.
Birtar stærðir skv. HMS: Íbúð er 135,8 m2 merkt 0301 og geymsla er 8,4 m2 merkt 0105, samtals 144,2 m2 að stærð.
Sækja söluyfirlit strax
Vinsamlegast bókið einkaskoðun hjá Júlíusi Jóhannssyni fasteignasala með því að senda tölvupóst á [email protected] Nánari lýsingForstofa er með fataskáp, flísar á gólfi og hiti í gólfi.
Svefnherbergi I er með fataskáp, plankaparket á gólfi.
Svefnherbergi II er rúmgott með fataskáp og glugga í tvær áttir, plankaparket a gólfi.
Baðherbergi er flísalagt á veggjum og gólfi, með upphengdu salerni, baðinnréttingu með Granít borðplötu, baðkari, sturtu, handklæðaofni og hita í gólfi.
Svefnherbergi III er afar rúmgott með útgengi a svalir norðvestan megin þar sem inngangurinn er, plankaparket a gólfi. Innaf herberginu er gott fataherbergi með góðum hirslum og áföstum spegli.
Þvottahús flísalagt gólf, með tengi fyrir þvottavél, þurrkara, innréttingu og handklæðaofni.
Eldhús og stofa eru í afar björtu og rúmgóðu rými. Í eldhúsi er innrétting og eyja frá HTH, mjög gott skápapláss, innbyggð uppþvottavél, tvöfaldur bakaraofn í vinnuhæð og tengi fyrir ísskap. Góð eyja með helluborði og lofthengdum háfi fyrir ofan.Auðvelt er að loka af hluta stofunnar og utbúa fimmta herbergið.
Svalir eru djúpar og góðar og snúa í suð austur.
Geymsla er staðsett á 1. hæð. Þar er einnig sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.
Allar nánari upplýsingar veita:
Monika Hjálmtýsdóttir, viðskiptafr., lögg. fasteignasali
í félagi FF / [email protected] / 823-2800
Júlíus Jóhannsson, lögg. fasteignasali
í félagi FF / [email protected] / 823-2600
Láttu okkur selja fyrir þig! Við veitum þér sölu- og kaupráðgjöf án skuldbindingarUm skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. LANDMARK fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 79.000 m/vsk.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Heimasíða LANDMARK fasteignamiðlunar
Panta FRÍTT söluverðmat
Fjölbýli/ Fjölbýlishús með sérinngangi 
4 herb.
144 m2
119.900.000 