Opið hús: 22. september 2024 kl. 14:00 til 14:30.

Opið hús: Álfhólsvegur 143A, 200 Kópavogur, Íbúð merkt: 01 0201. Eignin verður sýnd sunnudaginn 22. september 2024 milli kl. 14:00 og kl. 14:30.

LANDMARK fasteignamiðlun, Júlíus Jóhannson, lögg. fasteignasali (s: 823-2600 / [email protected]) og Monika Hjálmtýsdóttir, lögg. fasteignasali (s: 823-2800 / [email protected]) kynna:

Bjarta og mikið endurnýjaða 163,7 m² efri sérhæð í tvíbýlishúsi, þar af 25,5 m² bílskúr við Álfhólsveg 143A í Kópavogi. Eignin er vel staðsett í góðu og fjölskylduvænu hverfi beint á móti Álfhólsskóla. Eignin hefur verið mikið endurnýjuð frá árinu 2018, t.a.m. gluggar, gler, skólplagnir, þak, bílskúrshurð, baðherbergi, gólfefni og innihurðir (sjá nánar og meira neðar í lýsingu). Komið er inn um sér inngang á neðri hæð og þaðan er stigi upp á hæðina. Gott skipulag er á eigninni sem í dag er með þremur svefnherbergjum, baðherbergi og gestasalerni, rúmgóðu alrými með eldhúsi, borðstofu og stofu, tvennum svölum og sér þvottahúsi. Mikið skápapláss er í eigninni. Bílskúrinn er rúmgóður með rafdrifinni bílskúrshurð og gönguhurð að aftan með glugga. Lóðin er í óskiptri sameign fyrir utan sérafnotareiti. Húsfélag er starfrækt fyrir þessar tvær eignir með framkvæmdasjóði. 
 
Eignin skiptist í anddyri, stiga, hol, gestasalerni, eldhús, borðstofu, stofu, gang, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, tvennar svalir og bílskúr. 
Birtar stærðir skv. Þjóðskrá Íslands: Íbúð er 138,2 m² merkt 01-0201 og bilskúr er 25,5 m² merkt 02-0102, samtals 163,7 m² að stærð. 

Sækja söluyfirlit strax
 
Nánari lýsing
Forstofa er með fataskáp, teppalögð ásamt stiga. 
Hol er með fataskáp með tvöfaldri dýpt, harðparketi á gólfi.
Gestasalerni er með flísum á gólfi og vegg með upphengdu salerni og baðinnréttingu.
Þvottahús er með tengi fyrir þvottavél og þurrkara, vinnuborði, efri skápainnréttingu og skolvaski. 
Eldhús er með snyrtilegri svartmálaðri innréttingu, bakaraofni, hellurboði, gufugleypi yfir, tengi fyrir uppþvottavél og ísskáp og góðum borðkrók, harðparket á gólfi. 
Borðstofa og stofa er björt og rúmgóð harðparket á gólfi. Útgengi á svalir í suður. 
Gangur er með fataskápum, harðparket á gólfi. 
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf með gólfhita, upphengdu salerni, baðinnréttingu og baðkari með sturtu yfir og handklæðaofni.  
Svefnherbergi I er rúmgott, var áður tvö lítil herbergi, harðparket á gólfi. 
Svefnherbergi II er rúmgott, parket á gólfi. 
Svefnherbergi III (hjónaherbergi) er rúmgott með fataskápum. harðparket á gólfi, útgengi á svalir í vestur. 
Bílskúr er með rafdrifinni bílskúrshurð, hillum á vegg og aftast er gluggi og gönguhurð. Bílastæði fyrir framan bílskúr tilheyrir eigninni. 

Yfirlit yfir framkvæmdir síðan 2018:
 
Framkvæmdir 2018
Skipt um glugga og gler á allri suðurhlið, 6 gluggar og 2 svalaopnanir.
Skipt um allt neysluvatn innan íbúðar og gamlar lagnir aflagðar. Hluti ofna endurnýjaðir.
Baðherbergi endurnýjað að öllu leyti, gólfhiti lagður, sett baðkar með sturtu, upphengt salerni, handklæðaofn og nýr vaskur með innréttingu ásamt skápum fyrir snyrtidót. 
Allar hurðir endurnýjaðar, hvítar með svörtum handföngum.
Nýtt harðparket lagt ásamt gólflistum.
Íbúðin öll máluð.
Fataskápar filmaðir svartir með vandaðari filmu frá ENSO og skipt um allar höldur.
Eldhúsinnrétting máluð svört og skipt um allar höldur.
Settar nýjar sérsníðaðar gardínur frá Sólar í glugga.
 
Framkvæmdir 2019
Dúkur lagður á þakið og þakkantur klæddur með álklæðningu.
Skipt um alla glugga og gler á austurhlið.
Gestasalerni endurnýjað með upphengdu salerni, flísum á gólfi og ný lítil vask innrétting sett upp. 
 
Framkvæmdir 2020
Skipt um alla glugga og gler á vesturhlið.
Álklæðning sett framan á svalagólf.
Skipt um bílskúrshurð og settur nýr mótor ásamt tveimur fjarstýringum.
 
Framkvæmdir 2021
Skipt um alla glugga og gler á norðurhlið.
Skipt um teppi á forstofu og stiga.
Skólpið endurnýjað að stærstum hluta ásamt því að skipt var út hita- og kaldavatnsinntökum. 
 
Framkvæmdir 2022
Klárað að endurnýja skólplögn.
Húsið + bílskúr var sprunguviðgert, múrað og málað, klæðning sett undir þakkannt. Verktaki var Múr og Mál ehf.

Allar nánari upplýsingar veita:
Júlíus Jóhannsson, lögg. fasteignasali
í félagi FF / [email protected] / 823-2600
Monika Hjálmtýsdóttir, viðskiptafr., lögg. fasteignasali
í félagi FF / [email protected] / 823-2800
Láttu okkur selja fyrir þig! Við veitum þér sölu- og kaupráðgjöf án skuldbindingar

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. LANDMARK fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 79.000 m/vsk. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Heimasíða LANDMARK fasteignamiðlunar
Panta FRÍTT söluverðmat