Opið hús: 22. september 2024 kl. 16:00 til 16:30.Opið hús: Glæsibær 6, 110 Reykjavík. Eignin verður sýnd sunnudaginn 22. september 2024 milli kl. 16:00 og kl. 16:30.
LANDMARK kynnir: Virkilega fallegt og vel skipulagt 174,8 fm einbýlishús á einni hæð á skjólsælum stað í Árbænum, í nágrenni við Elliðaárdalinn. Húsið er töluvert endurnýjað og er með hellulagða verönd og stóran garð sem snúa í suður og vestur. Stutt í alla helstu þjónustu eins og matvöruverslanir, skóla, leikskóla, sundlaug og íþróttaaðstöðu.
Smelltu hér til að fá söluyfirlitEndurbætur undanfarinna ára: Eldhús tekið í gegn 2006. Gluggar endurnýjaðir 2007 (ál að utan, timbur að innan). Skipt um járn á þaki 2010. Baðherbergi endurnýjað 2017 og bílskúr breytt í stúdíóíbúð 2018. Nýlegt grindverk við bílastæði og verið að klára grindverk norðan meginn í garði.
Forstofa er flísalögð með fatahengi. Við forstofu er rúmgott
svefnherbergi.
Stofan er björt og falleg og skiptist í setustofu og borðstofu með parketi á gólfi (hlynur) og arni.
Eldhúsið er flísalagt með innréttingu með viðaráferð. Borðkrókur er í eldhúsi. Inn af eldhúsi er rúmgott
þvottahús með sérinngangi og góðu skápaplássi.
Lítið salerni er í þvottahúsi.
Úr holi er gengið út á
hellulagða verönd um stóra rennihurð. Hitalagnir eru undir verönd.
Stór afgirt lóð sem snýr í suður og vestur. Skjólgott útisvæði þegar sólar nýtur við.Baðherbergið er flísalagt með steyptri sturtu með glervegg og hvítri innréttingu.
Tvö svefnherbergi eru á gangi með parketi á gólfi og góðir fataskápar eru í hjónaherberginu.
Bílskúrinn hefur verið innréttaður að stóru leyti sem
stúdíóíbúð með parketi á gólfi, flísalögðu
baðherbergi með sturtu og hægt er að setja upp litla eldhúsinnréttingu í rýminu. Sérinngangur út á lóð og einnig innangengt af bílastæði. Þá er gengið inn í flísalagða forstofu með hengi og við hlið hennar er góð geymsla. Fremst í bílskúr er svo önnur
rúmgóð geymsla, en einnig er geymslurými í lofti bílskúrsins.
Upplýsingar veitir Sigurður Samúelsson Lgf í síma 896-2312 eða [email protected]
----------------------------------------------------------Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. LANDMARK fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 79.000 m/vsk.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Heimasíða LANDMARK fasteignamiðlunar
Panta FRÍTT söluverðmat
Einbýli/ Einbýlishús á einni hæð 
6 herb.
174 m2
149.000.000 