LANDMARK fasteignamiðlun ehf. og Andri Sigurðsson Löggiltur fasteignasali (s: 690 3111 / [email protected]) og félagsmaður í Félagi fasteignasala kynna í einkasölu: Glæsileg, björt og falleg 3ja - 4ra herbergja lúxusíbúð á efstu hæð ásamt bílskúr og þakvsölum í fallegu lyftuhúsi við Holtsveg 51 í Urriðaholtinu. Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands 136,3 fm þar með talið geymsla í sameign merkt: 01-03 og 23 fm bílskúr merktur: 01-04.
Á hæðinni eru þrjár íbúðir og engin þeirra liggur saman. Stórkostlegt útsýni frá íbúðinni - allar innréttingar og skápar eru sérsmíðaðar - aukin lofthæð - myndadyrasími - hiti í bílaplani - mjög snyrtileg og vel umgengin sameign - næg bílastæði - mjög stutt í skóla og leikskóla o.fl. sem og útí fallega náttúru. Húsið er steinsteypt á hefbundinn hátt, einangrað að utan og klætt og er byggingarár hússins 2016.
Nánari lýsing eignar: Komið er inn í rúmgóða
forstofu, fataskápur sem nær alveg upp í loft, gluggi. Innaf forstofunni er
þvottahús með innréttingu. Frá forstofunni tekur við parketlögð
stofa. Frá stofu er gengið út á rúmgóðar ca 25 fm hellulagðar þaksvalir með glæsilegu útsýni, mjög góð útigeymsla fyrir grillið á svölunum. Að sögn seljanda liggur fyrir leyfi að byggja yfir svalirnar. Mjög
fallegt eldhús með hvítri innréttingu og vönduðum tækjum, spanhelluborð og borðplötur úr kvartsteinn.
Tvö svefnherbergi og eru þau bæði með fataskáp. Flísalagt
baðherbergi í hólf og gólf, gólfhiti, hvít innrétting, Walk-in sturta og tveir gluggar.
Gólfefni íbúðar: Rustic eikarparket frá Parka og marmara flísar frá Flísabúðinni er á gólfum. Gluggatjöld frá Luxaflex. Eigninni fylgir eins og áður sagði
bílskúr með sjálfvirkum hurðaopnara, innrétting með góðu skápaplássi, gönguhurð inn í bílskúrinn, epoxy á gólfi, búið að leggja fyrir hleðslustöð en stöðin mun ekki fylgja með í kaupunum. Eigninni fylgir
sérgeymsla í sameign með hillum ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu. Mjög snyrtileg sameiginleg lóð með fjórum hleðslustöðvum fyrir rafmagnsbíla.
HÚSIÐ ER VEL STAÐSETT STEINSNAR VIÐ URRIÐAHOLTSSKÓLA, SEM ER GRUNN- OG LEISKÓLI HVERFISINS. EINN BESTI GOLFVÖLLUR LANDSINS (ODDUR) ER Í GÖNGUFÆRI OG SÖMULEIÐIS ÚTIVISTARSVÆÐIN Í HEIÐMÖRK, VÍFILSSTAÐARHRAUNI OG VIÐ URRIÐAVATN.Skipulag Urriðarholts er fyrsta hverfið hér á landi til að fá vistvottun samkvæmt vottunarkerfi BREEAM Communities. Urriðarholt byggir á hugsjón um að íbúðarbyggð eigi að hámarka lífsgæði fólksins sem þar býr í sátt við náttúruna og umhverfið allt.
Allar nánari upplýsingar veitir og bókun á skoðunartíma: Andri Sigurðsson Löggiltur fasteignasali í síma
690 3111 eða
[email protected]Umsagnir viðskiptavina HÉRFylgdu mér á FacebookFylgdu mér á InstagramPantaðu
FRÍTT söluverðmat á
www.frittsoluverdmat.is Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. LANDMARK fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 79.000 m/vsk.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Heimasíða LANDMARK fasteignamiðlunar
Panta FRÍTT söluverðmat
Fjölbýli/ Fjölbýlishús með lyftu 
3 herb.
136 m2
119.800.000 