Opið hús: 23. september 2024 kl. 17:00 til 17:30.Opið hús að Holtsvegur 37 í Garðabæ, Íbúð merkt: 502 milli kl 17:00 og 17:30 mánudaginn 23. september.
LANDMARK fasteignamiðlun og Þórey Ólafsdóttir löggiltur fasteignasali, kynna í einkasölu bjarta og fallega "Penthouse" íbúð í nýlegu lyftuhúsi við Holtsveg 37 í Urriðaholti með heitum potti á 30,7 fm þaksvölum, tvö sérmerkt bílastæði í kjallara og einn 16 ampera tengill til hleðslu.
Birt stærð séreignar er 106,1 fm samkvæmt Þjóðskrá Íslands, þar af er geymsla 12,8 fm. Eigninni fylgja tvö merkt stæði í bílageymslu, merkt B21 og B22 sem og einnig 30,7 fm þaksvalir.
Smelltu hér til að sækja söluyfirlit en annars veitir Þórey lgf. frekari upplýsingar í síma 663 2300 eða [email protected].
Lýsing eignar:
Forstofa með fataskáp.
Stofa og borðstofa í björtu og opnu rými með eldhúsi, mikið útsýni yfir Urriðavatn, Reykjanes og Bessastaði, útgengt á flísalagðar þaksvalir með heitum rafmagnspotti.
Eldhús er með hvítri innréttingu og dökkum efri skápum, eldhúseyja með helluborði, bakaraofn í vinnuhæð og steinn á borðplötum úr steini. Innbyggð tæki sem fylgja, kæliskápur og uppþvottavél, útgengt á stórar þaksvalir.
Hjónaherbergi með góðu fataherbergi (var áður opið úr hjónaherbergi inn á baðherbergi en búið að loka).
Barnaherbergi með fataskáp.
Baðherbergi flísalagt með hvítri innréttingu, upphengdu salerni og walk-in sturtu.
Þvottahús með innréttingu og skolvask, flísar á gólfi.
Geymsla á 1. hæð (12,8 fm).
Gólfefni íbúðar er gegnheilt eikarparket og flísar á baðherbergi og þvottahúsi, tölvustýrt gólfhitakerfi í allri íbúðinni, Philips HUE ljósastýring,
innréttingar frá Axis og eldhústæki frá AEG.
Eigninni fylgir hlutdeild í sameign, sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu, sér geymsla á 1. hæð og tvö merkt stæði í bílakjallara.
Húsgjöld eignar eru 32.580 kr á mánuði en þá er allur almennur rekstur innifalinn, allur hiti og rafmagn í sameign, húseigendatrygging og framkvæmdasjóður.
Frekari upplýsingar veitir Þórey Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali / B.Sc. í viðskiptafræði í síma 663 2300 eða [email protected] Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. LANDMARK fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 79.000 m/vsk.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Heimasíða LANDMARK fasteignamiðlunar
Panta FRÍTT söluverðmat
Fjölbýli/ Fjölbýlishús með lyftu 
3 herb.
106 m2
106.000.000 