LANDMARK fasteignamiðlun og Monika Hjálmtýsdóttir, lögg. fasteignasali (s: 823-2800 / [email protected]) kynna: Fallega, bjarta og talsvert endurnýjaða fjögurra herbergja 118,8 m2 íbúðarhæð á þriðju og efstu hæð í góðu fjórbýli við Rauðalæk 69 í Reykjavík. Sérmerkt bílastæði tilheyrir eigninni. Húsið hefur fengið gott viðhald, þakjárn að hluta hefur verið endurnýjað, húsið endursteinað og skipt hefur verið um flesta glugga á suður- og austurhlið, rafmagnstafla í sameign og íbúð endurnýjuð.
Íbúðin er afar björt og rúmgóð með fallegu útsýni, þremur góðum svefnherbergjum og þvottaaðstöðu í rými sem hægt er að breyta til baka í gestasalerni. Baðherbergi er nýuppgert. Geymsluloft í þakrými tilheyrir eigninni með niðurfellanlegum stiga. Sér geymsla er í kjallara ásamt sameiginlegu þvottahúsi með sér tengi. Garðurinn er í óskiptri sameign en núverandi eigendur eiga 10 m2 skúr í bakgarðinum. Skúrinn er á steyptum súlum og hafa veggir verið einangraðir.
*Þrjú svefnherbergi.
*Björt og rúmgóð stofa og borðstofa.
*Suðursvalir með fallegu útsýni.
*Ný endurnýjað baðherbergi.
*Geymsluskúr í bakgarði.
*Sérmerkt bílastæði á lóð. *Endurnýjun á skólplögnum, dreni og vatnslögnum árið 2005. Eignin skiptist í gang, þvottaherbergi, þrjú svefnherbergi, stofu / borðstofu, eldhús, baðherbergi, þakrými og tvær geymslur. Sérmerkt bílastæði.
Birtar stærðir skv. HMS: Íbúð er 116,3 m2 merkt 0301, geymsla fyrir framan íbúð á stigapalli merkt 0302 er 1,3 m2, geymsla í kjallara merkt 0004 er 1,2 m2 og þakrými 0401 (ekki skráðir birtir fermetrar), samtals 118,8 m2 að stærð.
Sækja söluyfirlit strax Nánari lýsingForstofa er með flísum á gólfi.
Þvottaaðstaða er í litlu rými með glugga, flísar á gólfi. Áður var þar gestasalerni.
Svefnherbergi I er rúmgott, parket á gólfi. Í þessu herbergi er lúga upp í geymsluloft í þarkrými með niðurfellanlegum stiga.
Gangur er með parketi á gólfi. Þaðan er gengið inn í borðstofu og stofu, eldhús og inn á herbergjagang.
Stofa og borðstofa er afar björt og rúmgóð með parketi á gólfi. Útgengi á svalir í suður með fallegu útsýni.
Eldhús er rúmgott í sér rými og er þaðan fallegt útsýni. Eldhúsinnrétting er upprunaleg en hefur fengið góða yfirhalningu og er með nýlegum tækjum, fallegum flísum á vegg, eldavél með helluborði, gufugleypi yfir og tengi fyrir uppþvottavél og ísskáp. Góður borðkrókur í eldhúsi, flísar á gólfi.
Svefnherbergi II, hjónaherbergi er rúmgott með fataskápum, parket á gólfi.
Baðherbergi er ný uppgert, flísalagt í hólf og gólf með upphengdu salerni, baðkari með sturtu yfir, vaski með skáp undir, vegghengdum skáp bakvið hurð og handklæðaofni á vegg.
Svefnherbergi III er með parketi á gólfi og glugga í tvær áttir.
Geymsla I er framan við inngang íbúðar með áföstum hillum.
Geymsla II er í kjallara, undir stiga. Báðar geymslurnar eru litlar en nýtast vel í óskráðum rýmum sem ekki ná fullri lofthæð.
Geymsluskúr á steyptum súlum, staðsettur í garði er í eigu núverandi eigenda og fylgir með.
Sameiginlegt þvottahús í kjallara með sér tengi. Þaðan er útgengi í bakgarð.
Garðurinn er í óskiptri sameign, skjólgóður.
Sérmerkt bílastæði tilheyrir eigninni framan við húsið á lóð.
Um er að ræða virkilega bjarta og fallega fjögurra herbergja hæð á mjög góðum stað í Laugarneshverfinu í Reykjavík. Allar nánari upplýsingar veita:
Monika Hjálmtýsdóttir, viðskiptafr., lögg. fasteignasali
í félagi FF / [email protected] / 823-2800
Júlíus Jóhannsson, lögg. fasteignasali
í félagi FF / [email protected] / 823-2600
Láttu okkur selja fyrir þig! Við veitum þér sölu- og kaupráðgjöf án skuldbindingarUm skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. LANDMARK fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 79.000 m/vsk.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Heimasíða LANDMARK fasteignamiðlunar
Panta FRÍTT söluverðmat
Hæð/ Hæð í fjórbýlishúsi 
4 herb.
118 m2
92.900.000 