Langalína 21, 210 Garðabær
94.900.000 Kr.
Fjölbýli/ Fjölbýlishús með lyftu
3 herb.
104 m2
94.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
2013
Brunabótamat
62.460.000
Fasteignamat
85.050.000

*** EIGNIN ER SELD OG ÞVÍ FELLUR FYRIRHUGAÐ OPIÐ HÚS NIÐUR ***

LANDMARK fasteignamiðlun og Þórey Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu bjarta og rúmgóða þriggja herbergja íbúð á efstu hæð í lyftuhúsi við Löngulínu í Sjálandi, endaíbúð með aukinni lofthæð og fallegu útsýni. Yfirbyggðar suðvestur svalir og stæði í bílageymslu með hleðslustöð. EIGNIN ER LAUS TIL AFHENDINGAR FLJÓTLEGA.

Frábær staðsetning í barnvænu hverfi við ylströndina í Garðabæ þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, skóla og leikskóla.  

Eignin er skráð 104,9 fm samkvæmt fasteignaskrá, þar af er geymsla 8,6 fm en eigninni fylgir stæði í bílageymslu og hlutdeild í sameign, sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu. Eignin skiptist í anddyri, eldhús, stofu, borðstofu, hjónaherbergi, barnaherbergi, baðherbergi, þvottahús og yfirbyggðar svalir. 

SMELLTU HÉR til að sækja söluyfirlit en annars veitir ég allar frekari upplýsingar í síma 663 2300 eða gegnum [email protected].

Nánari lýsing:
Forstofa
með góðum fataskáp.
Stofa og borðstofa björt og rúmgóð með aukinni lofthæð, útgengt á yfirbyggðar suðvestur svalir með miklu útsýni.
Eldhús með ljósri innréttingu, bakaraofn í vinnuhæð og innbyggð uppþvottavél sem fylgir.
Hjónaherbergi (16,7 fm) með fataskápum.
Barnaherbergi (8,4 fm) með fataskáp.
Baðherbergi, flísalagt með ljósri innréttingu, upphengdu salerni, sturta og handklæðaofn.
Þvottahús innan íbúðar með innréttingu og hillum.
Geymsla inn af bílastæði í bílageymslu (8,6 fm).
 
Eigninni fylgir stæði í bílgeymslu með hleðslustöð, hægt er að keyra inn og út úr bílageymslu á tveimur stöðum.  

Húsgjöld íbúðar eru 34.505 kr á mánuði en þá er allur almennur rekstur húsfélagsins innifalinn, allur hiti og rafmagn í sameign, rekstur lyftu sem og einnig rekstur bílageymslu, húseigendatrygging, framkvæmdasjóður og garðhirða. Rafmagn vegna hleðslu bifreiða er innheimt með húsgjöldum.
 
Eignin hefur fengið gott og reglulegt viðhald jafnt innandyra sem utan en þá voru innréttingar á baði og í eldhúsi sprautulakkaðar og skipt um höldur árið 2023. Fataskápar og hurðar voru sprautulakkaðar 2022. Sérsaumuðu gluggatjöld, sem fylgja íbúðinni, voru sett upp í stofu 2022. Íbúðin var öll máluð og gluggar lakkaðir, og sett nýtt parket á alla íbúðina 2020. Gólfefni íbúðar er parket en flísar á baðherbergi og þvottahúsi.

Húsið er byggt af Bygg og er nýlega sílanborið, stigagangur nýlega málaður. Öflugt húsfélag í Eignaumsjón.

Allar frekari upplýsingar veiti ég í síma 663 2300 eða gegnum [email protected] en eins má finna umsagnir viðskiptavina minna á www.thorey.is
 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. LANDMARK fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 79.000 m/vsk. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Heimasíða LANDMARK fasteignamiðlunar
Panta FRÍTT söluverðmat

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.