LANDMARK FASTEIGNAMIÐLUN KYNNIR: Um er að ræða bjarta og opna 145,2 fm 4-5 herbergja endaíbúð á 1. hæð í afar snyrtilegu fjölbýli ásamt bílskúr. Að auki eru tvær geymslur sem eru ekki skráðar í heildarfermetrum og eru samtals ca 15 fm. Mikið óhindrað útsýni til suðurs. Íbúð, hús og sameign hefur fengið mjög gott viðhald í gegnum tíðina, svalir hafa verið brotnar og stækkaðar, búið að skipta um gler, lista og opnanleg fög. Nýjir ofnakranar frá Danfoss og fylgir stjórnstöð með. Bílskúrar voru múrviðgerðir, sílanbornir og málaðir. Rafmagnstafla í íbúð og allt rafmagn í íbúðinni endurnýjað. Sameign og handrið í stigagangi voru máluð, skipt um teppi og hljóðeinangrandi eldvarnarhurðar á íbúðir, nýleg rafmagnstafla í sameign ásamt því að rafmagn var endurnýjað í sameign. Suðurhlið hússins var nýlega sprunguviðgerð og máluð, þak yfirfarið og málað sumar 2023. Skólplagnir voru fóðraðar 2013
Stutt í alla helstu þjónustu ásamt því að Réttarholts- og Breiðagerðisskóli eru í göngufæri

Íbúðin er 119 fm (merkt 030102) og bílskúr 26,2 fm (merkt 060106) samtals 145,2 fm skv skráningu Þjóðskrá Íslands

Sýningu á eigninni annast Eggert Maríuson löggiltur fasteignasali og félagsmaður í Félagi fasteignasala s.690-1472 eða með tölvupósti: [email protected]

Forstofa er með flísum á gólfi og skápum, einnig er gestasnyrting sem í dag er nýtt sem geymsla en allar lagnir eru til staðar til þess að breyta í wc á nýjan leik.
Stofan er rúmgóð og er með harðparketi á gólfi og þaðan er útgengt á suðursvalir. Hægt er að bæta við herbergi í stofu.
Eldhús er rúmgott með flísum á gólfi, viðarinnréttingu og mósaík flísum á milli efri og neðri skápa, gott skápapláss, innbyggður ísskápur og tengi fyrir uppþvottavél.
Svefnherbergin eru þrjú og er hjónaherbergi rúmgott með harðparketi á gólfi og skápum ásamt tveim rúmgóðum barnaherbergjum með harðparketi og skápum.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, baðkar með sturtu, handklæðaofn, wc, skápar undir vask, gluggi og opnanlegt fag.
Þvottahús í sameign þar sem hver er með sína vél og eru tvö þvottahús fyrir stigaganginn inn af þvottaherbergi er þurrkherbergi með snúrum.
Geymsla tvær geymslur tilheyra íbúðinni í sameign og telja ekki í heildarfm fjölda íbúðar.
Hjóla- og vagnageymsla í sameign.
Bílskúr er með stein á gólfi, heitt og kalt vatn

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. LANDMARK fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 74.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Heimasíða LANDMARK fasteignamiðlunar
Fáðu frítt sölumat á eignina þína HÉRNA