Opið hús: 06. október 2024 kl. 15:00 til 15:30.

Opið hús: Kambahraun 9, 810 Hveragerði. Eignin verður sýnd sunnudaginn 6. október 2024 milli kl. 15:00 og kl. 15:30.

LANDMARK Fasteignamiðlun og Freyja Rúnars löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: 200,8 fm einbýlishús á einni hæð með bílskúr, auka íbúðareining / útleigumöguleikar. Frábær staðsetning innst í botnlanga á stórri lóð við Hamarinn í Hveragerði, í jaðri byggðar í nálægð við Reykjadalinn. Fallegar gönguleiðir og mikil náttúrufegurð.  Eign sem býður upp á mikla möguleika. Búið er að endurnýja eignina að miklu leyti.  Eldhús og baðherbergi endurnýjað.  Innihurðar og útihurðar endurnýjaðar að mestu leyti.  2ja herbergja auka íbúðareining með sérinngangi.  Möguleiki á að útbúa íbúð í bílskúr, allar lagnir, rafmagn og klóak til staðar. Lagnir fyrir heitan pott eru til staðar.

Birt stærð eignar samkvæmt fasteignayfirliti Þjóðskrár Íslands er 200,8 fm en þar af er bílskúr 50 fm.

Smelltu hér til að fá sent söluyfirlit - allar frekari upplýsingar í síma 694 4112 eða gegnum [email protected]

Nánari lýsing aðalíbúðar:
Forstofa með flotuðu gólfi, forstofuhurð er ný með gleri í.
Hol / gangur með teppi á gólfi.
Stofa með teppi á gólfi, útgengt á timburverönd.
Eldhús var endurnýjað árið 2022, HTH innrétting og tæki frá Ormsson, span helluborð og tveir bakaraofnar í vinnuhæð, borðkrókur og flísar á gólfi.
Þrjú svefnherbergi með teppi á gólfi, fataherbergi innaf einu þeirra.
Aðalbaðherbergi er óklárað en það er tilbúið til flísalagnar og innréttinga, búið að setja upp kassa fyrir upphengt salerni og koma fyrir lögnum, hiti í gólfi. Salerni og allt fyrir sturtu/baðkar er til.
Gestasalerni er innaf þvottahúsi, nýlega endurnýjað, flísalagt í hólf og gólf með upphengdu salerni, walk in sturta og handklæðaofn. Hiti í gólfi.
Þvottahús er með innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara, vaskur, flísar á gólfi og útgangur með endurnýjaðri útihurð. Hiti í gólfi.

Nánari lýsing auka íbúðareiningar (byggð úr timbri):
Stofa og eldhús í alrými með nettri eldhúsinnréttingu með innbyggðri uppþvottavél, bakaraofni og helluborði. Flísar á gólfi.
Svefnherbergi innaf alrýminu með flísum á gólfi.
Baðherbergi með upphengdu salerni og walk in sturtu. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Ekki búið að flísaleggja baðherbergi.

Bílskúr er rúmgóður og væri hægt að úbúa þar aukaíbúð en þar er nýleg rafmagnstafla, inntök fyrir heita og kalda vatnið og fyrir utan útvegg eru 150 mm frárennslislagnir fyrir skólp.

Framkvæmdir síðustu ára:
* Allt klóak endurnýjað innan og utan íbúðar.
* 3ja fasa rafmagn  og 3 rafmagnstöflur.
* Búið er að leggja 3 ídráttarrör í bílainnkeyrslu fyrir heimahleðslustöðvar frá rafmagnstöflu ásamt rörum fyrir útiljós í lóð.
* Innihurðir endunýjaðar í aðalíbúð ásamt tveimur (af þremur) útihurðum.
* Rafmagn hefur verið endurnýjað í húsinu að mestu leyti, fyrir utan stofu og svefnherbergi. Nettengingar lagðar í herbergi.
* Ofnalagnir og ofnar endurnýjaðir.
* Einangrun í lofti endurnýjuð að mestu.
* Eldhús endunýjað, innrétting frá HTH og tæki frá Ormsson.
* Eitt baðherbergi endurnýjað og hin tvö endurnýjuð að hluta en á eftir að klára.
* Snjóbræðsla lögð í steypta stétt fyrir framan aðalinngang út að götu.

Eignin hefur verið mikið endurnýjuð en það á eftir að klára að:
* Klæða loft og veggi í þvottahúsi.
* Klæða loft í forstofu.
* Klára aðalbaðherbergi.
* Klæða loft og í kringum útidyrahurð í aukaíbúð.
* Klára að setja tengla í aukaíbúð.
* Flísaleggja baðherbergi í aukaíbúð (flísar eru til).
* Setja upp tvær innihurðar í aukaíbúð.

Allar nánari upplýsingar veitir Freyja Rúnars löggiltur fasteignasali í síma 694-4112 eða [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. LANDMARK fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 79.000 m/vsk. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Heimasíða LANDMARK fasteignamiðlunar
Panta FRÍTT söluverðmat