Opið hús: 29. september 2024 kl. 16:00 til 16:20.Opið hús að Jöklaseli 3 í Reykjavík milli kl 16:00 og 16:30 sunnudaginn 29. september.
LANDMARK fasteignamiðlun og Þórey Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu rúmgóða og bjarta sex herbergja íbúð með bílskúr. Mikið útsýni og tvennar svalir - 16 ferm þaksvalir til suðurs. Sannkölluð fjölskyldueign á tveimur hæðum með fjórum svefnherbergjum, fataherbergi, rúmgóðri stofu, sjónvarpsherbergi, tveimur baðherbergjum og þvottahúsi innan íbúðar. Frábær staðsetning þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, skóla og leikskóla.
Eignin er skráð 187 fm samkvæmt fasteignaskrá HMS, þar af er bílskúr 24,2 fm en eigninni fylgir sér geymsla í kjallara og hlutdeild í sameign, sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu.
SMELLTU HÉR til að sækja söluyfirlit en annars veitir ég allar frekari upplýsingar í síma 663 2300 eða gegnum [email protected].
Nánari lýsing, aðalhæð (106,1 fm)
Forrými með fataskáp.
Eldhús með málaðri innréttingu, tengi fyrir uppþvottavél og bjartur borðkrókur.
Þvottahús innaf eldhúsi með innréttingu og skolvask, flísar á gólfi.
Stofa og borðstofa, björt og rúmgóð, útgengt á suðursvalir.
Barnaherbergi I (hjónaherbergi á teikningu) með fataskáp, útgengt á suðursvalir.
Barnaherbergi II með fataskáp.
Barnaherbergi III með fataskáp.
Baðherbergi með nýlegri innréttingu, salerni og baðkari.
Nánari lýsing, íbúðarrými í risi (56,5 fm skráðir en nýtanlegur gólfflötur stærri)
Hol / vinnurými, geymslurými undir súð.
Hjónaherbergi með fataherbergi, geymslurými undir súð.
Sjónvarpsherbergi sem má breyta í svefnherbergi, útgengt á stórar suðursvalir, þaksvalir.
Baðherbergi með innréttingu, upphengdu salerni, hornbaðkari og sturtu.
Bílskúr (24,4 fm), flísalagður með heitu og köldu vatni, 3ja fasa rafmagn og geymsluloft að hluta. Næg bílastæði við hús og bílskúra.
Eignin hefur fengið gott viðhald jafnt innandyra sem utan en þá var húsið múrviðgert og málað að utan, skipt um glugga eftir þörfum, svalahurð á neðri hæð og alla þakglugga árið 2022. Árið 2023 var sameignin máluð og skipt um gólfefni, teppi og flísar.
Að innan var skipt um gólfefni að mestu, settar nýjar innihurðar, fataskápar og sturtuklefi árið 2021.
Húsgjöld íbúðar í húsfélagi Jöklasels 3 eru kr 19.495 á mánuði en þá er allur hiti innifalinn, rafmagn í sameign, húseigendatrygging og þrif á sorpgeymslu.
Húsgjöld íbúðar í húsfélagi Jöklasels 1-3 eru kr 10.145 á mánuði, framkvæmdasjóður
. Húsgjöld íbúðar í húsfélagi bílskúra eru kr 3.500 á mánuði en þá er allur hiti innifalinn.
Allar frekari upplýsingar veiti ég í síma 663 2300 eða gegnum [email protected] en eins má finna umsagnir viðskiptavina minna á www.thorey.isUm skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. LANDMARK fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 79.000 m/vsk.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Heimasíða LANDMARK fasteignamiðlunar
Panta FRÍTT söluverðmat
Fjölbýli/ Fjölbýlishús með sameiginlegum inngangi. 
6 herb.
187 m2
105.000.000 