EIGNIN ER SELD OG ER Í FJÁRMÖGNUNARFERLI.

LANDMARK fasteignamiðlun ehf. og Andri Sigurðsson Löggiltur fasteignasali (s: 690 3111 / [email protected]) og félagsmaður í Félagi fasteignasala kynna í einkasölu: Um er að ræða vel skipulagða 2ja - 3ja herbergja neðri hæð (geymsla innan íbúðar hefur verið nýtt sem svefnherbergi) með sérinngangi í tvíbýlishúsi við Nökkvavog 48, 104 Reykjavík. Samkvæmt Þjóðskrá Íslands er Íbúðin skráð 71 fm. Sérinngangur - íbúðin hefur verið töluvert endurnýjuð að innan - stór verönd - hiti í gólfi á anddyri og baðherbergi - nýleg gólfefni og innréttingar. Ekkert formlegt húsfélag er starfrækt í húsinu.

Fyrirhugað fasteignamat fyrir árið 2024: 51.550.000 kr.

Eignaskiptasamningur: Eignin er íbúð í kjallara: Íbúð 00-01, birt stærð 71 fm. Eigninni tilheyrir hlutdeild í matshluta 01.

Nánari lýsing eignar: Komið er inn í forstofu, flísar á gólfi. Innaf forstofunni er þvottahús með innréttingu og glugga. Björt stofa og eldhús í opnu rými með parketi á gólfi. Frá stofu / eldhúsi er útgengt út á steypta rúmgóða verönd. Í eldhúsinu er innrétting með miklu skápaplássi, innbyggður ísskápur og uppþvottavél sem fylgir með í kaupunum, parket á gólfi í eldhúsi. Innréttingin í eldhúsinu er frá Ikea og borðplatan frá Fanntófell. Rúmgott svefnherbergi með fataskáp, parket. Flísalagt baðherbergi með hvítri innréttingu, hita í gólfi, upphengdu salerni og baðkari með sturtu. Parketlögð geymsla sem hefur verið nýtt sem svefnherbergi. Köld útigeymsla undir tröppum við inngang inn í íbúðina.

Útitröppur við inngang eru nýsteyptar árið 2021
Drenlögn endurnýjuð árið 2013.
Skipt um járn á þaki árið 2008 og þak málað árið 2019. 
Þakkantur og álrennur endurnýjaðar árið 2018.
Baðherbergi og anddyri endurnýjað 2017 og settur gólfhiti. 
Árið 2015-2017 voru neysluvatnslagnir endurnýjaðar.
Ofnalagnir endurnýjaðar árið 2013.
Skólp endurnýjað frá húsi árið 2019.

Allar nánari upplýsingar veitir og bókun á skoðunartíma: Andri Sigurðsson Löggiltur fasteignasali í síma 690 3111 eða [email protected]

Meðmæli fyrri viðskiptavina
Fylgdu mér á Facebook
Fylgdu mér á Instagram

Pantaðu FRÍTT söluverðmat á www.frittsoluverdmat.is
 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. LANDMARK fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 74.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Heimasíða LANDMARK fasteignamiðlunar
Fáðu frítt sölumat á eignina þína HÉRNA