**** FRÁBÆR FJÁRFESTINGARKOSTUR SEM BÍÐUR UPPÁ MIKLA TEKJUMÖGULEIKA. ****
LANDMARK Fasteignamiðlun kynnir:Um er að ræða fjögur vönduð atvinnurými á jarðhæð með sérinngangi samtals 161,2 fm með mikilli lofthæð í nýju, vel staðsettu og vönduðu fjölbýlishúsi við Kuggavog 26 í Vogabyggð.
Búið er að innrétta rýmin sem fullbúnar stúdíóíbúðir. Hægt að nota fyrir ýmis konar atvinnustarfssemi. Auðvelt að bæta við millilofti. Lofthæð 4,3 m. 4 bil 35.3 fm + 39.7 fm + 39.7 fm + 46.5 fmMiklir möguleikar – góður fjárfestingarkostur – góðar leigutekjur.Góð staðsetning í Vogahverfinu við Elliðárvog þar sem stutt er í leik- og grunnskóla og í alla þjónustu með fallega náttúru allt í kring og stutt í ýmiss konar útivistarmöguleika.
Afhending við kaupsamning.
FÁÐU SENT SÖLUYFIRLIT STRAX HÉR.Íbúðirnar eru fullfrágengnar að öllu leiti með vönduðum innréttingum frá HTH, harðparketi á gólfi fyrir utan flísar á baðherbergi.
Öll tæki í eldhúsi eru frá AEG og Grohe blöndunartæki í eldhúsi og á baðherbergi. 4,3 m lofthæð og því auðvelt að koma fyrir 15-20 fm millilofti/svefnlofti í íbúðum. Þessar fjórar einingar eru 35,2-46,5 fm að stærð og eru þetta falleg og björt rými með gólfsíðum gluggum, útgengt út á hellulagða verönd/sérafnotareit út þremur íbúðum.
Sérinngangur er fyrir aðgengi inn í þessi fjögur rými.
Nánari lýsing eignar:Alrými er með mikilli lofthæð og gólfsíðum gluggum og því auðvelt að koma fyrir svefnlofti.
Eldhús er með bakarofn og span helluborð ásamt innbyggðum ísskáp og uppþvottavél.
Baðherbergi er með flísum á gólfi og á tveimur veggjum, vaskur og borðplata heil sambyggð eining, spegill með baklýsingu og góð sturta. Innrétting fyrir þvottavél og þurrkara (gert ráð fyrir barkalausum þurrkara).
Öllum íbúðum fylgir sér geymsla í kjallara.
Jafnframt er í kjallara, sorprými auka hjóla- og vagnageymsla í sameignarrými. Kuggavogur 26 er nýtt og glæsilegt fjölbýli með lyftu og lokuðum bílakjallara, staðsteypt, einangrað að utan og klætt með báruáli og/eða sléttu áli. Gluggar og útihurð eru úr ál/tré.
Um er að ræða 16 íbúðir, 2ja og 3ja herbergja, vel skipulagðar sem eru 75 - 108 fm að stærð. Auk þess eru fjögur atvinnurými með sérinngangi sem búið er að sérinnrétta sem fjórar íbúðir, 4,3m lofthæð sem býður upp á mikla möguleika, t.d. svefnloft. Stofnhús ehf. er framkvæmdaraðili hússins sem vandar til verka og sérhæfir sig í byggingu íbúðarhúsnæðis.Skoðaðu heimasíðu um Kuggavog 26 HÉR.Upplýsingar um íbúðir og bókun á skoðunartíma veita:Þórarinn Thorarensen lögg.fasteignasali s. 770-0309 eða [email protected]
Sveinn Eyland lögg.fasteignasali s. 690-0820 eða [email protected]
Freyja Rúnarsdóttir lögg.fasteignasali s. 694-4112 eða [email protected]
Júlíus Jóhannsson lögg.fasteignasali s. 823-2600 eða á [email protected]
Monika Hjálmtýsdóttir lögg.fasteignasali s.823-2800 eða [email protected]Kaupandi greiðir 0,3% skipulagsgjald af brunabótamati.
Nánari útlistun á rýmum.
Fastanúmer: 252-2336 mhl. 01.01.03 er 35.3 fm.
Fastanúmer: 252-2337 mhl. 01.01.04 er 39.7 fm.
Fastanúmer: 252-2338 mhl. 01.01.05 er 39.7 fm
Fastanúmer: 252-2339 mhl. 01.01.06 er 46.5 fm.Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. LANDMARK fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 74.900.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Heimasíða LANDMARK fasteignamiðlunar
Fáðu frítt sölumat á eignina þína HÉRNA
Atvinnuhús/ Verslunarhúsnæði 
4 herb.
161 m2
129.900.000 