Landmark fasteignamiðlun, Júlíus Jóhannsson og Monika Hjálmtýsdóttir, lögg. fasteignasalar kynna:
Virkilega spennandi og vel skipulagða 164,5 fm sérhæð með bílskúr ásamt auka rými undir bílskúr við Hvassaleiti 40 í Reykjavík.
Eignin er frábærlega vel staðsett í grónu hverfi og rólegri götu í miðri borg - þaðan sem stutt er í verslanir, skóla, leikskóla, heilsugæslu og margt fleira. Kringlan verslunarmiðstöð er í örstuttu göngufæri sem og Austurver, þar sem m.a. Læknavaktin er til húsa.
Hæðin er vel skipulögð með stóru og góðu alrými og þremur svefnherbergjum. Bílskúrinn er á tveimur hæðum og nýtist neðri hæðin sem íbúðar- eða tómstundaherbergi með sameiginlegum inngangi frá kjallarahæð, sér salerni er í rýminu og útgengi út í bakgarð. Tækifæri að gera meira úr rýminu, t.d. breyta því í litla stúdíóíbúð sem gæti hentað fyrir unglinginn eða til útleigu. Umhverfis húsið er fallegur afgirtur gróinn garður.
Birt stærð íbúðarrýmis er 110,8 fm og bílskúrs er samtals 53,7 fm á tveimur hæðum eða c.a. 26,85 fm hvort rými, alls 164,5 fm skv. skráningu Þjóðskrá Íslands.
Íbúðin skiptist í forstofu, hol, stofu, borðstofu, eldhús, gang, þrjú svefnherbergi og baðherbergi.
Bílskúr skiptist í opið rými bílskúrs, neðri hæð bílskúrs skiptist í hol, salerni og opið rými.
Í kjallara hússins er innangegnt, þar er sér geymsla ásamt sameiginlegu þvottahúsi með sér tengi fyrir þvottavél.
**ATH sýndarmyndir í albúmi eru af eldhúsi, stofu og íbúðarherbergi undir bílskúr. Innrétting og húsgögn eru ekki til staðar í raun.**
Nánari lýsing
Forstofa er með sér inngangi, flísar á gólfi.
Hol er rúmgott með parketi á gólfi.
Stofa er í björt og rúmgóð með parketi á gólfi, útgengi á svalir í vestur.
Eldhús er rúmgott með innréttingu, góðu geymslurými, tvöföldum bakarofni í vinnuhæð, helluborði, innbyggðum ísskáp, frystiskáp og uppþvottavél. Tæki geta fylgt.
Gangur er með mjög rúmgóðum fataskápum, parket á gólfi.
Svefnherbergi I er með innbyggðum fataskáp, parket á gólfi.
Svefnherbergi II er með innbyggðum fataskáp, parket á gólfi. Útgengi á svalir í suður.
Baðherbergi er með flísum á gólfi og veggjum, salerni, lítilli baðinnréttingu, speglaskáp yfir, sturtuklefa, og þvottavél, sem getur fylgt.
Svefnherbergi III er með innbyggðum skáp með hillum, parket á gólfi.
Sér geymsla í kjallara tilheyrir eigninni og sameiginleg geymsla undir stiga.
Sameiginlegt þvottahús er í kjallara með sér tengjum, þvottavél getur fylgt.
Sameiginlegt hitaherbergi er í kjallara, sem er notað sem stendur sem hjólageymsla.
Bílskúr er með máluðu gólfi, vaski, áföstum hillum á vegg og eldri bílskúrshurð með inngangshurð. Gengið er inn um sameiginlegan inngang að
neðra rýminu undir bílskúr og inn í rýmið, þar er salerni með handlaug og opið rými með parketi á gólfi. Útgengi um svalahurð í bakgarð.
EndurbæturGluggar voru yfirfarnir sumarið 2022, skipt var um opnanleg fög á baðherbergi og í geymslu, glerlistar endurnýjaðir þar sem þörf var á, og gluggar málaðir að utan.
Pípulagnir fyrir bílskúr og neðra rými voru nýlega yfirfarnar og endurnýjaðar eins og þurfa þótti.
Allar nánari upplýsingar veita:
Monika Hjálmtýsdóttir, viðskiptafr., lögg. fasteignasali
í félagi FF / [email protected] / 823-2800
Júlíus Jóhannsson, lögg. fasteignasali
í félagi FF / [email protected] / 823-2600
Láttu okkur selja fyrir þig! Við veitum þér sölu- og kaupráðgjöf án skuldbindingar Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. LANDMARK fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 69.900.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Heimasíða LANDMARK fasteignamiðlunar
Fáðu frítt sölumat á eignina þína HÉRNA
Fjölbýli/ Þríbýli 
4 herb.
164 m2
87.900.000 