Opið hús: 21. mars 2023 kl. 17:00 til 17:30.
LANDMARK fasteignamiðlun og Þórey Ólafsdóttir löggiltur fasteignasali, félagsmaður í Félagi fasteignasala kynna í einkasölu vandað og vel byggt 254,8 fm einbýlishús með bílskúr á frábærum stað í Garðabæ þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, skóla og leikskóla. Húsið er forsteypt á tveimur hæðum með innbyggðum bílskúr og einkar skjólgóðum suðurgarði með stórri timburverönd, yfirbyggð að hluta.
Stofa og borðstofa í opnu rými, rúmgott eldhús og sjónvarpshol. Fimm svefnherbergi, fataherbergi innaf hjónaherbergi og þrjú baðherbergi og þvottahús. Rúmgóður bílskúr með geymslu sem er ekki inni í skráðum fermetrum hjá FMR. Geymsluskúr lóð sem fylgir, ekki inni í skráðum fermetrum heldur.
Frekari upplýsingar veitir Þórey Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali / B.Sc. í viðskiptafræði í síma 663 2300 eða smellið hér fyrir söluyfirlit og frekari upplýsingar.
Birt stærð séreignar er 254,8 fm hjá FMR en þar af er íbúðarrými 217,3 fm og bílskúr 37,5 fm.
Nánari lýsing 1. hæð (94,5 fm)Forstofa með fataskáp, þaðan er innangengt í bílskúr, flísar á gólfi.
Gestasalerni með handlaug og upphengdu salerni, flísar á gólfi.
Stofa og borðstofa í opnu og björtu rýmiopið og bjart rými, útgengt út á stóra timburverönd og suðurgarð, flísar á gólfi.
Eldhús, mjög rúmgott með hvítri innréttingu og viðarborðplötu, gashelluborð og bakaraofnar í vinnuhæð. Útgengt á timburverönd framan við húsið, flísar á gólfi.
Geymsla á teikningu en hefur verið nýtt sem auka herbergi, harðparket á gólfi.
Nánari lýsing 2. hæð (122,8 fm)Sjónvarpshol, harðparket á gólfi.
Hjónaherbergi með fataherbergi, harðparket á gólfi.
Barnaherbergi I með fataskáp, harðparket á gólfi.
Barnaherbergi II með fataskáp, harðparket á gólfi.
Barnaherbergi III, harðparket á gólfi.
Baðherbergi flísalagt með hvítri innréttingu og upphengdu salerni, baðkar og walk-in sturtuklefi.
Þvottahús með innréttingu og skolvask, opnanlegur gluggi og flísar á gólfi.
Salerni með handlaug og
Svalir þar sem hugsaður var heitur pottur, vel styrktar.
Bílskúr 37,5 fm með rafmagni, heitu og köldu vatni, epoxy á gófli.
Geymsla innaf bílskúr sem er ekki inni í skráðum fermetrum hjá FMR.
Hellulagt bílaplan með hitalögn.
Lóð fullfrágengin með stórum timburpalli, yfirbyggðri verönd að hluta með innbyggðum sófa, gott geymslupláss undir sófa og stór geymsluskúr á lóð sem fylgir.Frekari upplýsingar veitir Þórey Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali / B.Sc. í viðskiptafræði í síma 663 2300 eða [email protected]Ekki hika við að hafa samband ef þú eða einhver sem þú þekkir er í fasteignahugleiðingum en hjá mér færðu vönduð vinnubrögð og framúrskarandi þjónustu sem skilar árangri. Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. LANDMARK fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 69.900.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Heimasíða LANDMARK fasteignamiðlunar
Fáðu frítt sölumat á eignina þína HÉRNA
Einbýli/ Einbýlishús á tveimur hæðum 
7 herb.
254 m2
Tilboð 