Þorláksgeisli 48, 113 Reykjavík (Grafarholt)
119.900.000 Kr.
Raðhús/ Raðhús á tveimur hæðum
6 herb.
190 m2
119.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
2003
Brunabótamat
70.490.000
Fasteignamat
81.750.000

Landmark fasteignamiðlum, Monika Hjálmtýsdóttir og Júlíus Jóhannson lögg. fasteignasalar kynna: Fallegt og vel skipulagt 190,0 fm raðhús á tveimur hæðum við Þorláksgeisla 48 í Reykjavík. Fjögur svefnherbergi eru í eigninni og tvö baðherbergi þar af hjónaherbergi með baðherbergi og fataherbergi innaf. Framan við húsið er mjög skjólgott hellulagt útisvæði ásamt grasbletti og djúpri innkeyrslu með snjóbræðslu og á baklóð er afgirtur sólpallur með góðum geymsluskúrum. Rúmgóðar svalir í suður út frá stofu með fallegu útsýni að Hólmsheiði. 

Allar nánari upplýsingar og bóka skoðun hjá [email protected] s: 8232800. 


Lýsing neðri hæðar
Forstofa er með flísum á gólfi.
Bílskúr er innbyggður innangengt úr forstofu, með rafdrifinni bílskúrshurð, vinnuborði og áföstum skápum, málað gólf. Innaf bílskúr er geymsla. 
Svefnherbergi I er inn af forstofu, harðparket á gólfi og lítill skápur sem fylgir. 
Baðherbergi er með parket flísum á gólfi og á vegg, gler í kringum sturtu og fyrir ofan bað, með upphengdu salerni, baðinnréttingu, línskáp, baðkari og sturtu með innbyggðum blöndunartækjum. Loft er niðurtekið með innfelldri lýsingu og baklýsingu. 
Svefnherbergi II er með parketi á gólfi og fataskáp. 
Svefnherbergi III er rúmgott með parket á gólfi og fataskáp án framhliða.  
Þvottahús er með tengi fyrir þvottavél og þurrkara, vinnuborði og áföstum hillum. Flísar á gólfi. 
Hol er með harðparketi á gólfi og getur nýst sem lítið sjónvarpshol. Undir stiga er lítil geymsla.
Útgengi á afgirta baklóð með verönd og stórum tvískiptum geymsluskúr. 
Stigi er með dökku kókosteppi, innfell lýsing í vegg og glerhandrið. 
Innkeyrsla er hellulögð með snjóbræðslu, hægt að koma þremur bílum, Hellulögð stétt framan við hús mót suðri í góðu skjóli. Grasblettur. 

Lýsing efri hæðar
Alrými er bjart og rúmgott með góðu eldhúsi, borðstofu, stofu og sjónvarpsholi sem hægt er að breyta í herbergi og bæta þannig við fimmta herberginu
Eldhús er með dökkmálaðri innréttingu með góðu skápaplássi, tengi fyrir uppþvottavél og tengi fyrir tvöfaldan ísskáp og bakaraofn í vinnuhæð. Góð vinnueyja með helluborði og góðu skúffuplássi og er rými til að sitja við eyjuna á barstólum. Steinn á bekkjum og eyju. Harðparket á gólfi. 
Stofa og borðstofa er björt og rúmgóð, harðparket á gólfi. 
Sjónvarpshol er rúmgott, harðparket á gólfi. Hægt er að stúka af og útbúa fimmta svefherbergið. 
Svefnherbergi IIII, Hjónaherbergi, rúmgott herbergi með parketi á gólfi. Baðherbergi er með upphengdu salerni, baðinnréttingu og stórum spegli með baklýsingu. Stútur er fyrir sturtu, harðparket á gólfi og flísar á veggjum. Fataherbergi er með skápaeiningum, harðparket á gólfi. 
Svalir eru út frá stofu, rúmgóðar og skjólgóðar í suðurátt. Fallegt útsýni að Hólmsheiði. 

Væntanlegt fasteignamat 2023 er 107.050.000

Allar nánari upplýsingar veita:
Monika Hjálmtýsdóttir, viðskiptafræðingur og lögg. fasteignasali [email protected] sími 823-2800

Júlíus Jóhannsson, lögg. fasteignasali [email protected] sími 823-2600
Veitum skuldbindingalaust verðmat á þinni eign 
Monika fasteignasali á facebook

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. LANDMARK fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 69.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Heimasíða LANDMARK fasteignamiðlunar
Fáðu frítt sölumat á eignina þína HÉRNA

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.