Tjarnarbrekka 3, 225 Álftanes
208.900.000 Kr.
Einbýli/ Einbýlishús á tveimur hæðum
6 herb.
264 m2
208.900.000
Stofur
2
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
3
Inngangur
Sér
Byggingaár
2009
Brunabótamat
119.550.000
Fasteignamat
113.550.000

LANDMARK fasteignamiðlun ehf. og Andri Sigurðsson Löggiltur fasteignasali (s: 690 3111 / [email protected]) og félagsmaður í Félagi fasteignasala kynna í einkasölu: Glæsilegt 5 herbergja einbýlishús á tveimur hæðum með útsýni, stórum þaksvölum og rúmgóðum innbyggðum bílskúr á frábærum stað við Tjarnarbrekku, 225 Garðabæ. Húsið var byggt árið 2009 og er birt stærð eignarinnar 264,4 fm og skiptist þannig að neðri hæðin er 195 fm, efri hæðin (hjónasvítan) er 34,2 fm ásamt 35,2 fm bílskúr. Eignin stendur á 721 fm eignarlóð með fallegum garði með heitum potti og körfuboltavelli bakatil. Húsið er klætt að utan með sinki og hluta til með lerki - glæsileg innrétting í eldhúsi frá Eldhúsval (svartbæsaður harðviður, hluti innréttingar er hvítur) með black leather marmara borðplötum og einnig hluta til á veggjum - gólfhiti er í húsinu - sérhönnuð lýsing frá Lumex - rúmlega 4 m loftæð á neðri hæðinni - Axis innrétting í þvottahúsi og í bílskúr - hiti í bílaplani. Húsið er nýtískulega hannað og er hvergi til sparað í hönnun. 

Nánari lýsing neðri hæðar: Komið er inn í forstofu með fataskáp. Á hægri hönd við inngang er rúmgóður bílskúr með sjálfvirkum hurðaopnara. Í forstofu er jafnframt snyrting með upphengdu salerni og neðri skáp. Frá forstofu tekur við þvottahús með innréttingu, gangur og sjónvarpshol.. Á neðri hæðinni eru þrjú svefnherbergi og er fataskápur í tveimur þeirra og fataherbergi innaf því þriðja. Flísalagt baðherbergi í hólf og gólf, sér sturta, baðkar, handklæðaofn og gluggi. Gólfefni: parket og flísar á gólfum. Mjög björt og rúmgóð stofa, borðstofa og eldhús í opnu rými. Eldhúsið er glæsilegt með innréttingu frá Eldhúsvali, stór eyja, með black leather marmara borðplötu. Stofan og borðstofa er rúmgóð með parketi á gólfi, rúmlega 4 m lofthæð. Frá eldhúsi er unnt að ganga út á hellulagða verönd og þaðan út í garð. Garðurinn er glæsilegur með heitum potti og körfuboltavelli. 

Nánari lýsing efri hæðar: Frá gangi neðri hæðar er gengið upp á efri hæðina þar sem er glæsileg hjónasvíta með baðherbergi og tveimur fataskápum. Frá þessu rými er gengið út á rúmgóðar hellulagðar svalir (sem liggja yfir bílskúrnum) með glæsilegu útsýni. Baðherbergið er flísalagt með Walk in sturtu, upphengdu salerni og glugga.

HÉR ER UM AÐ RÆÐA GLÆSILEGT EINBÝLISHÚS Á GÓÐUM, RÓLEGUM STAÐ ÞAR SEM STUTT ER Í NÁTTÚRUNA, GÖNGULEIÐIR O.M.FL. 

Allar nánari upplýsingar veitir og bókun á skoðunartíma: Andri Sigurðsson Löggiltur fasteignasali í síma 690 3111 eða [email protected]
 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. LANDMARK fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 69.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Heimasíða LANDMARK fasteignamiðlunar
Fáðu frítt sölumat á eignina þína HÉRNA

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.