Njálsgata 83, 101 Reykjavík (Miðbær)
54.900.000 Kr.
Fjölbýli
3 herb.
72 m2
54.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
1931
Brunabótamat
26.827.000
Fasteignamat
39.050.000

LANDMARK fasteignamiðlun og Freyja Rúnarsdóttir löggiltur fasteignasali (s: 694 4112 / [email protected]) kynna í einkasölu bjarta, töluvert endurbætta og vel skipulagða 3ja herbergja íbúð á efstu hæð í 4ra íbúða húsi á Njálsgötu 83 í Reykjavík. Frábær staðsetning þar sem stutt er í alla helstu þjónustu og allt það sem miðbærinn hefur uppá að bjóða.

Birt stærð séreignar 72,3m² samkvæmt Þjóðskrá Íslands. Íbúðinni hefur verið breytt frá upprunalegum teikningum en þá hefur eldhús verið fært inní stofu og búið til herbergi þar sem eldhús var. Í dag er því stofa og eldhús í opnu rými, þar sem hátt er til lofts og bitar í lofti sem gefa íbúðinni skemmtilegan svip. Ein íbúð er á hverri hæð og er því hægt að nýta stigapall sem forstofu. Fyrirhugað fasteignamat 2023 er 49.600.000 kr.

Frekari upplýsingar veitir Freyja Rúnarsdóttir, löggiltur fasteignasali / B.Sc. í viðskiptafræði í síma 694 4112 eða [email protected]

Nánari lýsing:
Stofa
og eldhús er í opnu og björtu rými með stórum gluggum, parket á gólfi
Eldhús með viðarinnréttingu og steyptri borðplötu, bakaraofn í vinnuhæð, spanhelluborð og tengi fyrir uppþvottavél, parket á gólfi.
Svefnherbergi I er með fataskáp, parket á gólfi.
Svefnherbergi II er með parket á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, upphengt salerni, sturta, nett innrétting og speglaskápur.
Húsgjöld íbúðar eru kr 9.000 á mánuði en þá er allur almennur rekstur húsfélagins innifalinn, rafmagn í sameign og húseigengdatrygging.

Sameiginlegt þvottahús er í kjallara ásamt aðstöðu fyrir hjól og vagna í hitakompu.  Að baka til er svo sameiginlegur garður og köld geymsla.  

Eignin er töluvert endurbætt en þá voru gluggar endurnýjaðir árið 2020 (ál/viðar gluggar). Í ár (2022) var svefnherbergi II nánast allt endurnýjað, þ.e. loft klætt, veggir klæddir, parket á gólfi og rafmagnstenglar. Vaskur í eldhúsi ásamt uppþvottavél var einnig endurnýjað í ár (2022) og mun uppþvottavélin fylgja íbúðinni.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. LANDMARK fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 69.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Heimasíða LANDMARK fasteignamiðlunar
Fáðu frítt sölumat á eignina þína HÉRNA

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.