Réttarholtsvegur 63, 108 Reykjavík (Austurbær)
89.900.000 Kr.
Raðhús/ Raðhús á pöllum
5 herb.
136 m2
89.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
0
Inngangur
Sér
Byggingaár
1961
Brunabótamat
48.000.000
Fasteignamat
58.350.000
Opið hús: 28. júní 2022 kl. 17:00 til 18:00.

Sveinn Eyland löggiltur fasteignasali á staðnum.

LANDMARK FASTEIGNAMIÐLUN 512.4900 KYNNIR:
Mikið endurnýjað endaraðhús við Réttarholtsveg 63, sem er mjög miðsvæðis á höfuðborgarsvæðinu.
Eignin er á þremur hæðum, samtals 136,2 fm samkvæmt Þjóðskrá Íslands.  Mjög góðar afgirtar verandir eru í kringum hús og merkt bílastæði framan við hús.
Lokaður fallegur garður með pöllum, grasi og skjólgirðingum auk geymsluskúrs við enda hússins.
Frábær staðsettning miðsvæðis á höfuðborgarsvæðinu.

EIGNIN VERÐUR EKKI SÝND FYRR EN Á OPNU HÚSI.

Upplýsingar um eign og bókun á skoðunartíma:
Sveinn Eyland löggiltur fasteignasali s. 6900.820 eða [email protected]

Eignin skiptist í:
Forstofu, fjögur svefnherbergi, eldhús, stofu/borðstofu, baðherbergi, gestasnyrtingu, þvottahús og geymsluskúr á lóð. 

Aðalhæð/miðhæð:
Sérinngangur er norðanmegin í húsið.
Forstofa með flísum á gólfi og góðum fataskáp. 
Eldhús er endurnýjað með hvítri innréttingu með góðu skápaplássi, KVARS steinn í borðplötum, SPAN helluborð. Góður borðkrókur milli eldhúss og stofu.
Stofa/borðstofa er mjög rúmgott rými   björt stofa og borðstofa með stórum gluggum og er útgengt á afgirta verönd úr stofu.

Efri hæð:
Gengið er upp teppalagðan stiga á efri hæð úr stofu.
Þrjú svefnherbergi og er fataskápur í tveim herbergjum, hjónaherbergi er mjög rúmgott.
Baðherbergi er endurnýjað með flísum á gólfum og veggjum, WALK-IN sturtuklefi, vegghengt salerni, innrétting undir vask og veggskápur með ljósi, hiti er í gólfum á baðherbergi.

Kjallari:
Gengið er niður teppalagðan stiga úr forstofu.
Ágætlega rúmgott svefnherbergi/sjónvarpsherbergi með glugga til suðurs.
Þvottahús/geymsla með góðum hirslum og innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara.  Steypt málað gólf.

Gólfefni: Parket og flísar á gólfum eignar.

Einstaklega falleg eign á frábærum stað sem er mikið endurnýjuð og nýtekin í gegn að utan.
Stutt í skóla og aðra þjónustu.  Lokuð lóð með girðingu að norðanmegin og skjólveggjum sunnan megin. 
Tvö bílastæði fyrir framan og nóg af auka stæðum við enda hússins.

Viðhald á eigninni:
2021. Vesturhlið húss var drenuð.
2018. Eldhús og baðherbergi á efri hæð allt endurnýjað og gólf í kjallara að undanskildu gólfi í þvottaherbergi.
2017.  Raðhúsalengja, veggir, svaladyr og gluggakarmar voru málaðir og þakrennur endurnýjaðar.
2016.  Þak málað.  Eldri múrhúð var hreinsuð af  raðhúsalengju og endurnýjuð frá grunni það ár.
2015:  Flísalagt í kjallara og sett nýtt klósett í kjallara
2014:  Búið til bílaplan fyrir framan raðhúsalengu, tvö stæði á íbúð, og hellulagt. Eldri bílastæði vestan við raðhúsalengju sameign. Drenlögn sett við norðurvegg íbúðar og lóð fyrir framan hellulögð.
2012:  Settar upp nýjar eikar innihurðir frá Axis.
2011. Eikarparkett lagt á stofu, eldhús og svefnherbergi á 2. hæð.
2010:  Opnað var milli eldhúss og stofu  og neysluvatns- og skolplagnir endurnýjaðar milli inntaks og baðherbergis. Ekki vitað um ástand annarra vatnslagna.
Þak á raðhúsalengju og þakgluggar endurnýjaðir fyrir u.þ.b. 16 árum.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. LANDMARK fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 69.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Heimasíða LANDMARK fasteignamiðlunar
Fáðu frítt sölumat á eignina þína HÉRNA

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.